一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是依據(jù)相關的鑒定標準規(guī)范,對房屋結構的工作性能和工作狀態(tài)進行調查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。

二、常見的幾種鑒定類型

1.可靠性鑒定:對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進行調查、檢測、分析驗算和評定等技術活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等,使用性包括適用性和耐久性。

2.安全性鑒定:對既有工業(yè)或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩(wěn)定性進行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術活動。

3.使用性鑒定:對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術活動。

4.抗震鑒定:通過檢查現(xiàn)有建筑的設計、施工質量和現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設防要求,對其在地震作用下的安全性進行評估。

5.危險性鑒定:根據(jù)調查、檢測和分析驗算結果,對既有結構的危險性按照規(guī)定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

6.專項鑒定:針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。

7.應急鑒定:為應對突發(fā)事件,在接到預警通知時,對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定;也指突發(fā)事件發(fā)生后,對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。

三、鑒定類別要如何選擇

1.房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定,但對有明顯危險構件或整體危險跡象的房屋,可以選擇危險性鑒定。

2.應急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形,可以只選擇安全性鑒定。

3.使用維護的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時可以只選擇使用性鑒定。

4.結構維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監(jiān)測時,應進行專項鑒定。

5.接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結構的用途和使用環(huán)境的房屋,應當進行抗震鑒定。